2010年物業管理師考試經營管理復習資料(5)
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第二章 房地產投資及其區位選擇
考試大綱：
掌握：房地產投資及其特性，房地產直接投資和間接投資的區別與聯系。
熟悉：房地產投資的形式及利弊，房地產投資風險的種類，房地產區位的內容。
了解：不同類型房地產投資項目對區位的特殊要求。
知識要點：
1.房地產技資的目的與內容
2.房地產直接投資的內容
3.房地產開發投資的內容
4.房地產投資信托基金運作方式
5.房地產投資的主要特征及利弊
6.房地產投資市場風險和非市場風險的區別
7.狹義的區位與廣義的區位的區別
復習綱要：
一、房地產投資(掌握)
1. 投資
(1)投資是指經濟主體(國家、企業、個人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經營某項事業的經濟行為。
(2)投資的分類：投資分為固定資產投資和流動資產投資。
固定資產投資是指用于構建新的固定資產(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產的投資。
流動資產投資是指企業用于購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等周轉資金的投資。
(3)投資的特性：投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動;投資具有時間性;投資的目的在于得到報酬(即收益);投資具有風險性，即不穩定性。
(4) 投資的作用：
①投資是一個國家經濟增長的基本推動力;
②投資與企業的發展密切相關;
③投資可以促進人民生活水平的提高;
④投資有利于國內社會穩定和國際交往。
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