土地估價理論與方法備考答疑精選(4)
更新時間：2010-07-30 17:31:18
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請問土地價格主要是由需求還是供給決定呢?張老師的講課中說是供給是影響的主要方面，而任老師的講的是需求是主要方面。我有點迷糊了。
回答：
土地價格主要由土地需求決定。土地價格雖在一定范圍和條件下，也受土地市場供給與需求的影響，但是從宏觀上看，土地的自然供給是一定的，土地經濟供給的彈性很小，而社會經濟發展和人口增加引致對土地的需求會不斷變化，因此，從長遠和總體上看，需求是影響地價的主要方面。這與一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響是不同的。
這里講的是從宏觀看，土地自然供給是一定的，因此制約了土地供給的彈性，如土地供給不變，土地需求隨著經濟的發展而不斷變化勢必成為影響地價的主要方面。張老師如何講的我不太清楚，但可以出現的情況是，在城市土地供應中，政府在一定范圍內，可以通過改變土地用途，來調控某類土地的總供給量，這樣土地的供給量的變化勢必會影響到該類土地的價格的變化，因此在這方面來講土地供給也會成為影響土地價格的主要因素。
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