土地估價理論與方法備考答疑精選(4)

更新時間：2010-07-30 17:31:18 來源：|0

瀏覽

　　請問土地價格主要是由需求還是供給決定呢?張老師的講課中說是供給是影響的主要方面，而任老師的講的是需求是主要方面。我有點(diǎn)迷糊了。

　　回答：

　　土地價格主要由土地需求決定。土地價格雖在一定范圍和條件下，也受土地市場供給與需求的影響，但是從宏觀上看，土地的自然供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，而社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加引致對土地的需求會不斷變化，因此，從長遠(yuǎn)和總體上看，需求是影響地價的主要方面。這與一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響是不同的。

　　這里講的是從宏觀看，土地自然供給是一定的，因此制約了土地供給的彈性，如土地供給不變，土地需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷變化勢必成為影響地價的主要方面。張老師如何講的我不太清楚，但可以出現(xiàn)的情況是，在城市土地供應(yīng)中，政府在一定范圍內(nèi)，可以通過改變土地用途，來調(diào)控某類土地的總供給量，這樣土地的供給量的變化勢必會影響到該類土地的價格的變化，因此在這方面來講土地供給也會成為影響土地價格的主要因素。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道 土地估價師論壇

·2010年土地估價師考試時間：9月11、12日
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

分享到：編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：土地估價理論與方法備考答疑精選(3)

下一篇：土地估價理論與方法備考答疑精選(5)

資料下載精選課程老師直播真題練習(xí)

更多資料

更多課程

更多直播

更多真題