土地估價理論與方法備考答疑精選(1)
更新時間：2010-07-30 17:26:12
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老師，請問這句話：很少發生交易的房地產難以采用市場法估價。為什么是正確的呢?
我的理解應該是該房地產所在區域很少發生交易的話就難以采用市場法估價，而對于某房地產即使它很少發生交易并不代表它不能采用市場法來估價的呀?
謝謝!
回答：
你好，你的理解也很正確，其實道理明白就行了，這句話主要是說如果某一類房地產在市場中很少發生交易，那么這一類的房地產在估價時就不宜采用市場法，因為可做比較的案例有限。而對于某一具體的房地產來說，即使從未交易過，但相似、類似的房地產有交易頻繁，則很適合用市場法進行估價。
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