某中外合資企業(yè)于2005年1月取得一宗經(jīng)營性用地土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當(dāng)時(shí)繳納土地出讓金3600萬元，繳納契稅108萬元。2007年1月項(xiàng)目開發(fā)完成，共投入開發(fā)建造成本5800萬元，建成價(jià)值1.5億元的高級寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬元。2009年1月，該企業(yè)以2億元的價(jià)格整體出售該寫字樓物業(yè)。

　　若該房產(chǎn)的可扣除項(xiàng)目為11800萬元，則該企業(yè)出售該物業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元

　　a. 2330 b. 2460 c. 3280 d. 4100 請列出計(jì)算過程，謝謝。

　　回答：

　　你好，該題所給答案為A項(xiàng)，2330萬元，按此答案計(jì)算結(jié)果，其計(jì)算過程為：(20000-11800)*50%-11800*15%=2330，其計(jì)算公式依據(jù)為增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。對此，我存有異議，近日與一些業(yè)內(nèi)人士溝通，該題我認(rèn)為應(yīng)按增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%計(jì)算，但結(jié)果與所給各項(xiàng)答案不同。

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