(一)土地產權概念

　　土地產權是權利人在其權利存在的土地上，為實現其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉、管理權。土地產權指對土地享有的直接支配和排他性權利，是有關土地財產的一切權利的總和。包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等。

　　(二)土地產權的構成

　　土地產權指存在于土地之中的排他性完全權利，是有關土地財產的一切權利的總和。是一個權利束，包括土地所有權、使用權、租賃權、抵押權、繼承權、地役權等。

　　我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地用益物權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權等多項權利。

　　(1)土地所有權

　　土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。

　　(2)土地用益物權

　　土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括土地承包權、國有建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

　　(3)土地抵押權

　　土地抵押權是土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地權利。

　　(4)土地租賃權

　　土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地權利。

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