2010年《中級經(jīng)濟基礎》輔導：物權法律制度(4)
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四、相鄰關系
不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
五、共有
共有包括按份共有(如：甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋)和共同共有(如夫妻財產(chǎn))。
(補：共同共有的共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權利，對共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用權。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。)
1. 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
2、共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
【例題4：單選】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權法》規(guī)定的是( )。
A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新
B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新
C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新
D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新
六、所有權取得的特別規(guī)定
1、善意取得
除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(2)以合理的價格轉讓;
(3)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
2、拾得遺失物
(1)、拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知所有權人等權利人領取，或者送交公安等有關部門。
(2)、有關部門收到遺失物，知道所有權人等權利人的，應當及時通知其領取;不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。
(3)、遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
【例題5·單選題】王某在吃飯時丟失高檔手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某應在規(guī)定期限內前去認領，否則該手表歸國家所有，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該期限為( )。
A發(fā)布招領公告之日起6個月
B丟失之日起6個月
C發(fā)布招領公告之日起3個月
D丟失之日起9個月
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