土地估價師土地估價實務基礎備考答疑(3)

更新時間：2010-03-18 22:07:58 來源：|0

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　　老師我想問一下。。。在制定容積率表和地價修正系數(shù)表的時候，，怎么確定他是用定比或是用環(huán)比呢?(如(1+1%)n次方，1%*n，)

　　回答：

　　假如說是增加，那么要用定比，假如說是遞增需要用環(huán)比。

　　(1)市場比較法測算中，交易日期修正指數(shù)(地價指數(shù))的確定。在計算地價指數(shù)時，應注意兩點：一是根據(jù)不同時段的地價變動差異，分段計算;二是根據(jù)地價變動的不同規(guī)律，采用不同的公式計算。

　　1)如果某類用地的地價變動用百分點形式表示，通常表述為地價以某年為基期，以后平均每年(或每月)增加幾個百分點。則基期年的地價指數(shù)為100，以后某一時點的地價指數(shù)為：

　　地價指數(shù)=∑ni×ri+100 (i=1……t)

　　式中：n代表年(月)數(shù);r表示每年(月)增加的百分點;i表示不同期間;t表示期間數(shù)。

　　2)如果地價變動用環(huán)比形式表示，通常表述為地價在某一期間平均每年(月)遞增百分之幾，則基期年的地價指數(shù)為100(基期年可根據(jù)情況確定，不影響計算結(jié)果，但只能有一個基期年)，以后某一時點的地價指數(shù)計算公式為：

　　地價指數(shù)=∏(1+ri)ni×100 (i=1……t)

·2010年土地估價師考試時間：待定
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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