土地管理基礎與法規備考答疑(3)
更新時間：2010-03-18 21:48:17
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老師，您好!現在最新的：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例為多少;出讓土地使用權轉讓條件要求實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的多少等，這幾個比例經常混淆，請老師幫忙!
回答：
《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。2009年4月29日，國務院常務會議決定降低現行固定資產投資項目資本金比例，其中包括商品住房。
注：2009年5月25日，國務院出臺了《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發〔2009〕27號)，該文件規定，“保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%”。
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