物業管理師輔導資料:供暖設備維修養護管理(2)


三、鍋爐本體的維修養護
鍋爐本體的維修養護每半年進行一次,常用的保養方法有濕法保養和干法保養,一般在鍋爐停運時進行保養。
1.濕法保養
首先將熱水鍋爐內的水放凈,清除鍋內的水垢污物,關閉鍋爐的所有閥門、孔門,將軟化水注入鍋爐,并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃,讓水中氣體排出爐外,當鍋爐水從空氣閥冒出時,關閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板,將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應每周定期取樣化驗一次,以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時,應適當補充堿液。嚴寒地區不適于采用濕法保養。
2.干法保養
熱水鍋爐停爐時間較長時,宜采用干法保養。
首先將鍋爐內的水放凈,清除鍋內的水垢污物后,將軟化水注入鍋爐,并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后停止燃燒;當爐膛溫度及壓力降低后,再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內放置干燥劑,關閉所有閥門、孔門,并將鍋爐密封好。 干燥劑一般用生石灰或硅膠,生石灰用量為每立方米體積放2~3kg,硅膠每立方米體積放1~3kg。干燥劑應盛在敞口容器內,放置要均勻;以后每隔1~2個月檢查一次,硅膠失效后可重新烘干再用。
四、鍋爐附屬裝置維修保養要領
鍋爐附屬裝置的維修保養一般每季度進行一次。
1.水泵機組
維修養護時應對水泵軸承加注潤滑油,磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線,如是則應重新加壓盤根。檢查聯軸器是否牢固可靠,旋轉水泵軸,若有卡住、碰撞現象則需更換葉輪。
2.電氣控制系統
消除水位控制電極、熱電阻上污垢,并模擬超低水位、超溫試驗,檢查動作是否靈敏,檢查電控箱里的各元件是否動作可靠,接線頭有無松動,號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥,儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水,開關是否靈活,清除儲油箱里的污物和積水,清除熱水箱里的污物。 五、室內外供熱管網的維修養護
室外供熱管網每半年維修保養一次,應仔細檢查保溫層是否有脫落,是否有漏水現象,地溝內通風、照明設施是否完善正常,管道上閥門開啟是否靈活,伸縮器是否動作可靠,地溝蓋板是否斷裂,出現問題及時修補。室內供熱系統一般采暖期到來之前試暖時進行維修養護,出現問題,由用戶報修、維修人員依程序進行維修處理。
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