(一) 其他需要考慮的因素

　　1 契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅3%

　　2 評估費：一般二手房、高檔公寓、別墅需要評估

　　3 律師費：公積金貸款不需要

　　4 保險費：商業貸款采用財產抵押擔保的，須購買房屋綜合險，費率0.04-0.06%間。

　　5 抵押登記費：每平方米0.30元;二手房公證費每間200元

　　6 印花稅：與房地產開發商簽合同時，購房款的萬分之五;與商業銀行簽貸款合同時，貸款額的萬分之五

　　(二) 購房財務規劃的主要指標

　　1 房屋月供款與稅前總收入的比率 – 不超過25-30%

　　2 所有貸款月供款與稅前總收入的比率，一般控制在33-38%

　　一、 住房消費信貸

　　(一) 住房消費信貸的種類

　　1 個人公積金貸款：不超過30年，利率低、要求提供擔保、貸款對象有特殊要求

　　擔保的形式：抵押加一般保證、抵押加購房綜合險、質押擔保、連帶責任保證

　　2 個人住房商業性貸款：

　　(1)個人住房按揭貸款

　　(2)個人二手房貸款

　　(3)個人商用房貸

　　(4)個人住房轉按揭貸款

　　(5)集資建房或個人自建房貸款

　　(6)個人住房商業性貸款的形式：

　　抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押(質押)加保證貸款

　　3 個人住房組合貸款：

　　住房公積金中心和銀行對同一借款人所購的同一套住房發放的組合貸款。

　　(二)還款方式和還款金額

　　1 首付款：30%

　　2 期款：借款人獲得房貸后，須定期向銀行歸還本息

　　貸款在一年期以上的，采用等額本息還款法、等額遞增還款法、等額遞減還款法和等額本金還款法。

　　等額本息每月還款額

　　=[貸款本金*月利率*(1+月利率)還款期數] / [(1+月利率)還款期數-1]

　　等額本金每月還款額

　　=(貸款本金/還款期數)+(貸款本金-累計已還本金)*月利率

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