土地使用權(quán)拍賣出讓

　　這種出讓方式又稱競投，它是指由土地所有者產(chǎn)權(quán)代表按照指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓土地使用權(quán)者到場，就土地出讓價(jià)格公開叫價(jià)競投，并將土地使用權(quán)出讓給出價(jià)最高者的一種出讓方式。

　　其特點(diǎn)是充分引進(jìn)了競爭機(jī)制，排除了出讓的任何主觀因素，并使土地出讓價(jià)格較好地反映了當(dāng)時(shí)該地塊的市場供求關(guān)系，政府也可獲得較高收益，較大幅度地增加財(cái)政收入。

　　它適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂用地，特別是大中城市的區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓。

　　例題：下列用地一般采取拍賣方式的是( ABC )。

　　A. 旅游業(yè)用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.高爾夫球場用地

　　D.住宅小區(qū)用地

　　拍賣出讓土地使用權(quán)的一般程序是：

　　(1)土地使用權(quán)出讓方事先通過新聞媒介發(fā)出土地使用權(quán)公開拍賣公告，

　　(2)參加競投者在拍賣前3日內(nèi)到拍賣方處領(lǐng)取有統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌。自制應(yīng)價(jià)牌，競投行為無效。

　　(3)拍賣

　　(4)出價(jià)最高者作為受讓人即時(shí)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按有關(guān)規(guī)定當(dāng)即支付履行定金。

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