物業管理師輔導：物業管理費的組成
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物業管理費的組成
物業管理公司在對物業進行管理的過程中所發生的各項支出，一般稱之為物業管理費用。對物業管理費用的核算，是物業管理公司財務管理工作中的一項非常重要的內容。一座物業投入管理運行之前，必須進行管理費用的核算，運行一年后，還要根據上年運行情況進行調整。費用標準預算方案要經物業管理公司審閱后提交業主管理委員會討論審核通過之后，方可公布執行。
物業管理費用標準的測算可以用下面一個簡單的公式來表示：
P：代表求得的物業管理費用標準(元/月?m2或元/年?m2);
F：代表費用(元/月或元/年);
i：代表費用項數(i=1,2,3……n);
Σ：表示對所有費用項目算術之和;
S：表示參加測算的物業總面積(m2)。
上面列出了許多費用項目，但絕不是全部。具體到核算一個特定物業的管理費用標準時，由于物業類型的不同，可能只用到上述費用項目的一部分。總的說來，要想得到一個較為適用的費用標準，除了合理預算每項費用外，關鍵是不要漏項，要把所有發生的費用項目盡可能全部計算在內。
為了測算與收費管理的方便，一般又把上述項目按管理專業和專用設備歸類分別核算，即分為十一類：行政辦公費、一般公共設施維護費、電梯費、空調費、環衛清潔費、綠化費、保安費、保險費、管理者酬金、稅項等。
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