物業管理師輔導：物業管理官司的類型
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物業管理官司是一種新型房地產官司，目前主要可以從以下方面分析情況處理：
(1)物業管理權爭議，應從業主是否已依物業管理合同將權利授與實際管理人入手，堅持管理權發端于產權人原則和依法轉移或授與他人原則。
至于管理權的范圍，應由雙方約定，沒有約定的，應依法規、規章的明確規定，然后是司法解釋和政策。
(2)物業管理責任的爭議。只要沒有另行成立產權人(及合法使用人和居委會代表)為主的物業管理委員會，物業管理責任仍由開發建設單位承擔。
(3)物業管理收費的爭議。應嚴格按照國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》及物業管理費用籌集規范處理。
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