理論與方法:地價管理
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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本章論及地價管理的相關概念、作用以及我國目前的地價管理政策。應掌握的主要內容如下：
(1)地價管理政策 市政府為規范土地市場中交易行為，調控土地市場中地價變化規律，保持地價水平相對穩定，保護所有者和使用者合法權益的一系列管理措施。狹義地價管理政策是指針對土地市場中地價水平、地價標準、土地交易價格等制訂的一系列調控政策。廣義地價管理政策不僅包括直接調控地價的管理政策，而且還包括通過對土地市場的調控，間接調控地價的一系列政策。當前，由于我國的土地市場剛剛起步，地價管理政策主要指狹義地價管理政策。
(2)地價管理具有以下作用：①可以防止地價暴漲;②防止土地投機;③促進土地的合理利用;④規范交易雙方的行為，建立規范的市場;⑤規范土地估價方法，提高土地估價精度;⑥防止國有土地收益流失。
政府可以按經濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回;③政府對土地使用權的轉移有優先購買權;④政府對地價上漲叮采取必要的行政手段進行干預;⑤通過征收土地增值稅，防止交易雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發展造成的土地收益收歸國家。
此外，在本章，地價管理與地價評估的關系、建立健全地價管理制度的措施可作了解內容。
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