建筑物估價是指估價人員在遵循有關估價原則的前提下，根據估價目的，選用適當的估價方法，對待估建筑物價格的影響因素進行分析和判斷，評估出待估建筑物在某一期日的市場價格。對建筑物進行估價，首先要對建筑物的基礎知識有所了解，因此本章首先簡要介紹了建筑物的概念、基本功能以及分類等相關知識。在進行建筑物估價前，還要了解建筑物估價的基本原理。依據建筑物的性質，建筑物估價分成兩類：一類是具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用重置價折舊法、對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格;另一類是不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理則是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估出建筑物的價格。

　　建筑物價格水平受眾多因素的影響，主要有建筑物的重置價、環境因素以及一些其他因素，在這些因素中，建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素，而影響建筑物重置價的因素主要有建筑結構、種類、式樣，材料等，在估價中，要注意這些因素對建筑物價格所產生的影響。此外，在建筑物估價中還有幾個重要概念，比如重建成本、暈置成本、應汁折舊和建筑物殘值等。對重置成本和重建成本，一定要清楚它們之問的區別和聯系在估價時，做到應用無誤。

　　本章介紹了重置價格折舊法、對照法、比較法以及建筑物殘余法等。建筑物估價方法對于重置價格折舊法，要重點掌握該方法中各項指標的確定方法。應了解重置價格折舊法的定義、基本思路和公式，其中最主要的是確定建筑物的重置價格和建筑物的折舊額，應重點掌握。確定折舊的方法較多。平均年限折舊法是最常用也是最重要的一種方法，應熟練掌握計算公式及其具體應用，其中應特別注意耐用年限的含義。

　　此外，在建筑物估價中還應注意其他一些問題.比如建筑物估價要注意各樓層的籌鋅、建筑物折舊等。在估價時，要按照方法的具體要求進行，避免出現問題。

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