物業價格評估的程序

　　物業估價是一項很復雜的活動，它是一項政策性、技術性很強的工作，要高效、高質量地評估物業價格，必須建立科學的估價程序，使估價工作規范化、制度化、以保證評估過程中的工作質量，降低人力、物力的消耗，能在最短的時間內準確地完成估價任務。

　　(一)申請與受理

　　物業的評估可分為如下兩種：

　　1?程序性評估

　　物業產權轉移(買賣、繼承、贈與等)過程中，主管部門為了加強管理，而進行的評估。

　　2?委托性評估

　　業主或交易雙方的當事人，為掌握該物業的價值，委托評估機構或其他有關部門進行的評估。

　　不論程序評估或委托性評估，當事人都要向受委托的評估機構提出書面申請，并按規定填寫評估委托書。

　　受理單位應按管轄原則、有償原則及自愿原則決定是否受理。

　　(二)明確估價目的

　　受理部門在接受委托后，首先要明確估價的目的。一般估價的目的如下：

　　1?房地產抵押估價

　　委托評估人以房地產抵押的形式向銀行獲取貸款，需作該宗物業的市值估價。

　　2?房地產拆遷補償估價

　　委托估價人在需要占用某房地產時，應對原使用者的拆遷做出經濟補償，其依據為該物業的市值估價。

　　3?房地產底價評估

　　委托估價人進行房地產出讓、轉讓的招標、拍賣工作前，要對該宗物業進行底價的評估。

　　4?房地產買賣評估

　　委托估價人在購買某宗房地產時，需要對該宗房地產進行估價。

　　5?房地產投資價值估價

　　委托評估人在以房地產作為經濟合作的投資資本時，需對該宗房地產作出價值評估。

　　6?房地產產權糾紛估價

　　委托評估人在發生房地產糾紛時，要做該宗房地產的價值評估。

　　7?其他

　　如房地產保險;購買房地產抵押、公債、證券;確定建筑物更新的可行性;確定破產清算價格;判斷房地產市場供需走向等。

　　(三)物業估價合同

　　物業估價合同是指委托評估方和受理評估方，經雙方充分協商，為實現物業的估價目的，確定雙方的權利和義務所簽訂的契約。估價合同應取得公證，以得到法律保護。

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