物業價格的特征

　　由于物業與一般商品的區別，其價值構成與價格形式上都存在著與一般商品存在著差異：其特征如下：

　　1?物業價格的二元性物業是建筑物與土地的統一物，土地是物業構成的直接要素。在一般情況下，物業價格是建筑物價格與土地價格之和，這就規定了在研究和評估物業的價格時，其內涵上具有雙重的實體基礎，一部份來源于建筑物的建設所形成的價格，另一部份則來源于建筑物所依賴的土地使用權的價格。

　　2?物業價格的區域性由于商品流通因素的影響，在市場經濟條件下，任何商品都有區域性的價格。而物業的不可移動性，客觀上形成了某些物業的不可替代性，物業價格的區域位置，其價格的差異程度更是明顯的。一般說來，相同質量的物業，其價格大城市高于中小城市，沿海城市高于內地城市，商品經濟發達城市高于商品經濟發展中城市，即使在同一城市，也有好地段與差地段之分。

　　3?物業價格的高位性和趨升性物業開發投資量大、建設時間長，要耗費大量的資源，占用巨額投資，這就決定物業價格的高位性，是任何其他生活資料價格無法比擬的，同時，由于土地資源的貧乏，人類人口數量的增長及城市化進程的加速，住房需求在日益增長，物業價格從時間序列來看，必然表現為日益增長的趨勢，這是物業價格的趨升性。

　　4?物業價格因素的非市場性物業作為一種人類必需的生活資料和社會經濟的重要資源，其價格構成中的很多因素是受國家政策、計劃的干預和控制，所以，物業市場是一種不充分、不完全的準市場，市場對房地產價格的調節僅被限定在一定的范圍內，不可能像一般商品那樣完全由因素確定，因而要受許多非市場因素的影響。

　　5?物業價格形成的多樣性物業價格構成因素復雜，物業種類繁多、用途不一，交易對象、交易方式的不同，形成了物業價格的多樣性。如銷售價格、租賃價格、課稅價、抵押價、拍賣價、重置價等，可以說，在所有的商品價格之下，物業價格體系是最復雜的。

　　6?物業價格的調控性房地產物業是國民經濟的重要支柱，其價格對人民生活和社會經濟的繁榮、穩定有十分重要的影響，從而政府必然要加強對房地產市場的管理和調控，通過調節地價與批地量的多少來調整物業的價格。

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