國家對從事物業管理活動的企業實行資質制度。物業管理企業的資質是企業實力、規模、業績和誠信的綜合反映，是國家對物業管理市場準入管理的重要標志。物業管理企業從事物業管理業務的條件包括：有符合國家規定的注冊資本;有與其從事的物業管理活動相適應的專業技術人員;有一定的從事物業管理的業績。物業管理企業劃分為一級、二極、三級資質等級和臨時資質。

　　資質一級企業

　　(1)注冊資本500萬元以上(2)具有中級一上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業崗位證書(3)管理兩種類型以上的物業(4)管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分之和不低于100%.多層住宅200萬平方米，高層住宅100萬平方米，獨立式住宅(別墅)15萬平方米，辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。(5)20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號。(6)具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度(7)建立了專項維修資金管理與使用制度。

　　資質二級企業

　　(1)注冊資本300萬元(2)具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書。(3)管理兩類型以上物業(4)管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%.計算基數是：多層住宅80萬平方米，高層住宅40萬平方米，獨立式住宅(別墅)6萬平方米，辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米(5)10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號。(6)具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度(7)建立了專項維修資金管理與使用制度

　　資質三級企業：(1)注冊資本50萬元(2)具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書(3)有委托的物業管理項目(4)具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度(5)建立了專項維修資金管理與使用制度

　　臨時資質：新設立的物業管理企業應按有關規定到當地縣級以上人民政府房地產行政主管部門申請領取《臨時資質證書》，有效期一年。

　　(二)資質等級的管理

　　(1)申請評定資質等級的物業管理企業應提交下列材料：

　?、傥飿I管理企業資質等級申報表

　?、跔I業執照復印件

　?、劢ㄔO部頒發的物業管理企業經理崗位證書、從業人員崗位證書復印件和管理人員、工程技術人員專業技術職務資格證書復印件。

　?、芪飿I管理委托合同復印件。

　　⑤物業管理業績材料。

　?、奁髽I上一年度財務審計表。

　　(2)物業管理企業的資質管理實行分級審批制度。一級由省、自治區建委(建設廳)、直轄市房地產行政主管部門初審，初審合格后報建設部審批;二、三級由省、自治區建委(建設廳)、直轄市房地產行政主管部門審批;三級經省、自治區建委(建設廳)同意，可由地級以上城市的房地產行政主管部門審批，報省、自治區建委(建設廳)備案。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的《資質證書》。

　　(3)一級企業可參加全國范圍內物業管理項目的投標、議標;二級企業只限參加全國范圍內30萬平方米以下物業管理項目的投標、議標;三級企業只限參加本省(自治區、直轄區)區域內15萬平方米以下物業管理項目的投標、議標。

　　(4)物業管理企業資質等級實行動態管理。

　　(5)《資質證書》格式由建設部統一制定，分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。

　　(6)關于法律責任?！段飿I管理條例》對違反有關資質管理制度的物業管理企業作出了明確的處罰規定：

　?、傥慈〉觅Y質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款給業主造成損失的，依法承擔賠償貢任。以欺騙手段取得資質證書的、還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　?、谖飿I管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

更多內容訪問>> 物業管理師考試頻道     物業管理師考試論壇

?《物業管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補充修改內容)的通知
?2009年物業管理師考試時間待定
?關于印發《暫行規定》等的通知
?2009年注冊物業管理師考試網上遠程輔導招生簡章！
?老師輔導視頻授課24小時不限時限地學習！