物業管理公司的設立

　　公司

　　公司是依法成立的以盈利為目的的企業法人。公司的基本特征是:(1)公司具有法人資格，是一種企業法人;(2)公司是以盈利為目的的法人組織，通過其在法定范圍內從事生產經營活動獲取經濟利益;(3)公司是依照公司法而成立的企業法人，區別于依照民法的規定設立的其他法人。

　　有限責任公司

　　有限責任公司又稱有限公司，是公司的一種形式。它是指由法律規定的一定人數的出資人或者股東組成，所有出資人或股東均以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任的公司形式。

　　有限責任公司特征

　　有限責任公司有以下幾點特征:

　　(1)有限責任公司的出資人或者股東僅以其出資額為限對公司負責，對公司的債權人不負直接責任;(2)有限責任公司的股東人數有限制;(3)有限責任公司不能公開募集股份，不能發行股票刊的有限責任公司股東的出資轉讓有嚴格的限制;(5)有限責任公司的資本總額與各股東出資額均應在章程中記載，并須一次繳足;(6)有限責任公司是不公開發行股票的公司，股東人數比較固定;(7)有限責任公司的設立程序和組織機構較股份有限公司簡便。

　　股份有限公司

　　股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任的公司形式。股份有限公司特征股份有限公司有以下幾點特征:(1)股份有限公司是最典型的合資公司,其信用基礎是資本而不在于股東個人，出資形式只能是現金或實物，而不能是信用或勞務;(2)股東必須達到法定人數;(3)資本劃分為均等的股份川的股東承擔有限責任;(5)股份有限公司具有較多的優越性，如有利于集中資本，有利于分散投資者的風險，有利于自由轉讓股票，具有廣泛的社會性，適應了企業所有權與經營權分離的需要等。

　　國有獨資公司

　　國有獨資公司是國家授權投資的機構或者國家授權的部門單獨投資設立的有限責任公司。根據我國《公司法》的規定，凡是國務院確定的生產特殊產品的公司或者屬于特定行業的公司，均應采取國有獨資公司的形式。

　　合資公司

　　合資公司是指由兩個或兩個以上的投資者共同出資成立的有限責任公司或股份有限公司。

　　國內公司

　　國內公司是指投資人全部為中國國內公民和法人的公司。

　　涉外公司

　　涉外公司是指外國投資者依照中國法律，在中國境內成立的獨資或外方合資公司。

　　分公司

　　分公司是本公司或總公司的對稱，是公司的分支機構或附屬機構，而公司本身則稱之為總公司或本公司，其分支機構或附屬機構就是分公司。分公司的特征是：分公司沒有獨立的法律地位，不具有法人資格，其民事責任由總(本)公司承擔。

　　子公司

　　子公司是指股權和經營的業務活動受其他公司控制的公司，亦稱為"附屬公司"或"從屬公司",子公司是相對于控股公司或母公司而言的，其股票的半數以上(有時無須達到半數)歸于實際控制的公司(控股公司或母公司)所有。我國《公司法》規定:公司可以設立子公司。子公司的特征是:具有相對獨立的法人資格，有自己的公司名稱、章程，以自己的名義從事經營活動，與母公司的財產彼此獨立，依法獨立承擔民事責任。

　　控股公司

　　控股公司亦稱"持股公司"或"股權公司",是指通過持有另一個或幾個公司的一定比例以上的股票或其他證券而對其實行控制的公司。控股公司必須是"母公司"(母公司不一定是控股公司),被控公司為"子公司"。控股公司按其控股的方式不同可分為純粹控股公司和混合控股公司兩種。

　　上市公司

　　上市公司亦稱"公眾公司"、"公開公司",是指其股份按一定程序在證券交易所上市交易的股份有限公司。我國《公司法》所稱上市公司是指所發行的股票經國務院或者國務院授權證券管理部門批準在證券交易所上市交易的股份有限公司。

　　物業管理公司

　　物業管理公司是指按合法程序建立并具備相應資質條件的對物業進行管理的企業性經濟實體。

　　物業管理公司組建原則

　　根據物業管理的內涵，物業管理公司組建的原則是zG)企業化;(2)專業化;(3)社會化。

　　物業管理公司的性質

　　物業管理公司屬于第三產業中的服務行業，其性質是具有獨立的企業法人地位的經濟實體，按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制運行。

　　物業管理公司的指導思想

　　物業管理公司的指導思想是：以服務為宗旨、以經營為手段，以經濟效益、社會效益和環境效益的綜合統一為目的。

　　物業管理公司分類

　　根據企業的所有制性質，物業管理公司可分為全民、集體、私營以及外商投資企業，包括中外合資、中外合作或外商獨資企業。

　　專項管理公司

　　為了提高效率，進行規模化經營，社會上涌現出一些高度社會化、專業化的專業物業管理公司(專項公司)來承擔單一的某項服務，例如清掃保潔公司。

　　專項管理公司的種類

　　在物業管理發展過程中，涌現出很多專項管理公司，通常有以下類型:(1)園林綠化專業公司;(2)清掃保潔專業公司;(3)保安公司川4)市政管養專業公司;(5)電梯、設備修理專業公司等。

　　園林綠化專業公司

　　專門從事林木、花卉、草坪的培育，保養以及美化環境的工作的企業。

　　清掃保潔專業公司

　　專門從事居住小區(大廈)范圍內的環境衛生清掃和保潔的企業。

　　保安公司

　　專門提供保安服務，為保障居住小區(大廈)內的業主(使用者)的人身安全和財產安全的企業。

　　電梯、設備修理專業公司

　　專門從事電梯裝的企業。

　　房屋修繕專業公司

　　專門從事房屋的維修、保養的企業。

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