國有土地使用權轉讓條件、方式及范圍

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　一、轉讓條件

　　1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。

　　2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。

　　二、轉讓方式

　　1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。

　　2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。

　　三、二種轉讓方式分別適用的范圍

　　1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：

　?、賴衅髽I、集體企業和公有經濟成分占主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房);

　　②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓;

　　③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓;

　　④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。

　　2、不屬于上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協議方式進行轉讓。

　　以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。

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