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土地估價師考試經典案例試題點評(4)

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0 瀏覽0收藏0

　　(2)由于待估宗地為商業用途，為此應選用收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數修正法中的兩種。

　　收集的資料包括：

　　1)收益還原法應收集以下資料：

　　A.開發后的房地產出租收益;

　　B.房地產出租費用及有關稅費等;

　　C.房屋重置成本;

　　D.土地還原率、房屋還原率等參數;

　　E.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

　　2)市場比較法應收集以下資料：

　　A.三個以上與待估宗地用途相同、交易類型相同、區域及個別條件相近、交易時間相近等的比較實例;

　　B.土地還原率等參數;

　　C.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

　　3)基準地價系數修正法應收集以下資料：

　　A.當地基準地價及修正體系;

　　B.待估宗地所在土地級別;

　　C.土地還原率等參數;

　　D.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

　　4)剩余法應收集以下資料：

　　A.開發后的不動產市場售價;

　　B.開發中的有關建筑費、專業費用及其他費用;

　　C.土地還原率、年貸款利率等參數;

　　D.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

 

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