5.答題要點

　　作為商業(yè)中心用地，屬于經(jīng)營性用地，根據(jù)國土資源部2002年第11號令的規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式公開出讓。

　　各出讓方式的基本特征如下：

　　招標：由投標者制作并投送標書，根據(jù)標書所示的設(shè)計方案和投標價格確定中標者，投標者一般在3個以上。

　　拍賣：先由出讓方公布拍賣土地的使用條件及有關(guān)限制，然后在固定的場所集中競買，出價高者成交。

　　掛牌：由出讓方發(fā)布掛牌公告，公布出讓土地的交易條件和期限，掛牌期限截止時的最高價格即為成交價格。

　　6.答題要點

　　(1)估價機構(gòu)接受評估委托后，應(yīng)按以下程序進行評估：

　　A.確定估價的基本事項，包括估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日

　　期等;

　　B.擬定估價作業(yè)計劃，確定估價項目、內(nèi)容、資料類型、來源、調(diào)查方法、人員安排、時間進度等;

　　C.資料收集與實地查勘，主要收集社會、經(jīng)濟、政治、環(huán)境等一般資料及宗地個別資料等;

　　D.相關(guān)資料分析，對影響地價的一般因素、區(qū)域因素、個別因素等進行分析;

　　E.按照一定的原則，選擇適當?shù)墓纼r方法，試算宗地價格;

　　F.試算價格調(diào)整，確定最后估價結(jié)果;

　　G.撰寫土地估價報告書;

　　H.將土地估價報告提交給委托方。

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