老師你好 能給出報(bào)告的完整式樣嗎 不然 缺哪項(xiàng)我們不知道

　　[一]封面 封面內(nèi)容和格式如下：土地估價(jià)報(bào)告 [封面標(biāo)題] 項(xiàng)目名稱：[說(shuō)明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容可包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型(土地使用權(quán)或其它)等字樣] 受托估價(jià)單位：[說(shuō)明進(jìn)行該項(xiàng)估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱，可同時(shí)列出合作估價(jià)機(jī)構(gòu)] 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：[說(shuō)明估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的編號(hào)，含有“(地名)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱(年度)(估)字第XX號(hào)”等字樣，其中年度為提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度] 提交估價(jià)報(bào)告日期：[說(shuō)明土地估價(jià)報(bào)告提交的具體日期]

    [二]正文 正文內(nèi)容和格式如下：土地估價(jià)報(bào)告 [正文標(biāo)題] 第一部分摘要 [分標(biāo)題] 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式封面] 二、委托估價(jià)方[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位或個(gè)人] 三、估價(jià)目的[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等，對(duì)估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等] 四、估價(jià)基準(zhǔn)日[說(shuō)明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期，樣式為XXXX年XX月X X日] 五、估價(jià)日期[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期] 六、地價(jià)定義[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國(guó)有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開(kāi)發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整;地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其它內(nèi)容)價(jià)格] 七、估價(jià)結(jié)果[說(shuō)明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)] 八、土地估價(jià)師簽字[由參加評(píng)估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土 地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書號(hào)] 九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)[由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)] 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：(機(jī)構(gòu)公章) XXXX年XX月XX日

    第二部分 估價(jià)對(duì)象界定 [分標(biāo)題] 一、委托估價(jià)方[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等] 二、估價(jià)對(duì)象[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的具體范圍，指出估價(jià)的是土地還是包括其它內(nèi) 容，并具體說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的面積、土地使用者、用途等] 三、估價(jià)對(duì)象概況 1.土地登記狀況[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的來(lái)源及歷史沿革，估價(jià)對(duì)象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級(jí)別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號(hào)、國(guó)有土地使用證編號(hào)、登記時(shí)間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等] 2.土地權(quán)利狀況[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、批準(zhǔn)使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說(shuō)明] 3.土地利用狀況[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價(jià)對(duì)象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構(gòu)筑物應(yīng)說(shuō)明建構(gòu)筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說(shuō)明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等;土地利用變遷包括估價(jià)對(duì)象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，對(duì)以規(guī)劃條件進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)說(shuō)明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等] 四、影響地價(jià)的因素說(shuō)明 1.一般因素[應(yīng)說(shuō)明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等)(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)(5)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r(包括城市經(jīng)濟(jì)布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資、物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容)] 2.區(qū)域因素[說(shuō)明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對(duì)地價(jià)的影響，可包括：(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級(jí)別、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等)(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對(duì)外交通條件等) (3)基礎(chǔ)設(shè)施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度)(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況(6)規(guī)劃限制等] [這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定] [以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影響因素的描述] 3.個(gè)別因素[說(shuō)明估價(jià)對(duì)象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素說(shuō)明]

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?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

    第三部分 土地估價(jià)結(jié)果及其使用 [分標(biāo)題] 一、估價(jià)依據(jù)[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)所依據(jù)的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價(jià)對(duì)象所在省市的有關(guān)法律規(guī)定，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)資料，受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等] [上述估價(jià)依據(jù)應(yīng)與估價(jià)過(guò)程相一致，對(duì)估價(jià)過(guò)程中方法選擇、有關(guān)參數(shù)確定 (如選用基準(zhǔn)地價(jià)、征地費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)等)所依據(jù)的主要文件應(yīng)列出] 二、土地估價(jià) 1.估價(jià)原則[簡(jiǎn)要說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)所遵循的主要原則。各項(xiàng)原則的具體內(nèi)容參見(jiàn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)] [上述估價(jià)原則可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)與估價(jià)目的有所選擇] 2.估價(jià)方法[簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)中采用的主要方法(成本逼近法、收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)、方法選擇的依據(jù)。這里估價(jià)方法應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)等選定，并與估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)銜接一致][要求所選估價(jià)方法不少于兩種] 3.估價(jià)結(jié)果[說(shuō)明每種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果、最終估價(jià)結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價(jià)及總地價(jià)] 三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 1.估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件 [說(shuō)明進(jìn)行本次估價(jià)及估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果成立的前提條件(如估價(jià)依據(jù)的可靠性、市場(chǎng)的客觀性、地價(jià)內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價(jià)對(duì)象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定等)] 2.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 [包括以下內(nèi)容： (1)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說(shuō)明進(jìn)行本次估價(jià)所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 (2)本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果使用的方向與限制條件。說(shuō)明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果在一定評(píng)估目的下使用，注明土地估價(jià)報(bào)告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告不提供給委托方。 (3)土地估價(jià)結(jié)果的有效期。說(shuō)明估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果的有效期限。 (4)申明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。 (5)違規(guī)使用土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任。] 3.需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) [說(shuō)明： 1.有關(guān)資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng); 2.對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)(如地價(jià)指數(shù)、開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施; 3.估價(jià)對(duì)象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明原因或依據(jù); 4.其它需要特殊說(shuō)明的問(wèn)題。]

    第四部分附件 [分標(biāo)題] [應(yīng)包括委托估價(jià)函、估價(jià)對(duì)象土地使用證復(fù)印件或土地產(chǎn)權(quán)證明材料(附宗地圖)(出讓土地需附出讓合同或協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或證明材料、地籍圖或宗地區(qū)域位置圖、建筑平面圖等、估價(jià)對(duì)象照片(從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建構(gòu)筑物、用途及利用特點(diǎn))、有關(guān)背景材料(如估價(jià)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件等，如為規(guī)劃利用應(yīng)提交規(guī)劃利用的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書等規(guī)劃文件)、估價(jià)對(duì)象如設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)的有關(guān)權(quán)利人證明材料、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及簽字土地估價(jià)師證書復(fù)印件、委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等] [在提交有關(guān)估價(jià)對(duì)象土地產(chǎn)權(quán)證明材料時(shí)，估價(jià)人員必須對(duì)土地產(chǎn)權(quán)證明原件(如國(guó)有土地使用證、土地產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等)進(jìn)行驗(yàn)對(duì)核實(shí)后，在復(fù)印件上加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章] 2.土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告內(nèi)容及規(guī)范格式要求如下： [一]封面 封面內(nèi)容和格式如下： 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 [封面標(biāo)題] 項(xiàng)目名稱：[說(shuō)明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型(土地使 用權(quán)或其它、等字樣。估價(jià)項(xiàng)目全稱后加括號(hào)注明估價(jià)對(duì)象所在市、縣全名，如“XX縣(市)”字樣) 受托估價(jià)單位，[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào);[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號(hào)：[說(shuō)明估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的技術(shù)編號(hào)，含有“(地名)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱(年度) (技)字第XX號(hào)”等字樣，其中年度為提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度] 提交估價(jià)報(bào)告日期：[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 關(guān)鍵詞：估價(jià)對(duì)象所在市、縣全名[與項(xiàng)目名稱中市、縣全名一致] 估價(jià)目的[應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明“企業(yè)收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資、合資、其它”等目的] 估價(jià)機(jī)構(gòu)[說(shuō)明估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱] 年度[說(shuō)明提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度] [二]正文 正文內(nèi)容和格式如下：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 [正文標(biāo)題] 第一部分總述 [分標(biāo)題] 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱[同土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告封面] [如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí)，應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告] 二、委托估價(jià)方[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 三、受托估價(jià)方[說(shuō)明該項(xiàng)估價(jià)的受托估價(jià)機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)地址、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)級(jí)別、資格證書獲得時(shí)間、估價(jià)資格有效期、資格證書編號(hào)、法人代表等] 四、估價(jià)目的[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 五、估價(jià)依據(jù)[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 六、估價(jià)基準(zhǔn)日[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 七、估價(jià)日期[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 八、地價(jià)定義[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 十、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 十一、土地估價(jià)師簽字[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：(機(jī)構(gòu)公章) XXXX年XX月XX日 第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 [分標(biāo)題] 一、估價(jià)對(duì)象描述 1.土地登記狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 2.土地權(quán)利狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 3.土地利用狀況[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] [上述內(nèi)容中，土地登記和權(quán)利狀況以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘察與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)] [土地權(quán)利狀況中他項(xiàng)權(quán)利限制以及土地利用限制等對(duì)地價(jià)造成影響的，應(yīng)說(shuō)明影響趨勢(shì)及影響程度] 二、地價(jià)影響因素分析[說(shuō)明影響估價(jià)對(duì)象地價(jià)水平的因素] 1.一般因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 2.區(qū)域因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 3.個(gè)別因素[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] [上述因素分析與“土地估價(jià)報(bào)告”中的因素說(shuō)明有所區(qū)別，“土地估價(jià)報(bào)告”的影響地價(jià)的因素說(shuō)明側(cè)重于對(duì)有關(guān)影響因素的陳述，這里則側(cè)重于對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行分析，其中對(duì)地價(jià)影響大的重要因素必須分析，與本次估價(jià)相關(guān)性小或無(wú)關(guān)的因素僅為參照。因土地的特殊用途或其它原因而影響地價(jià)的特殊因素，要在這里說(shuō)明并進(jìn)一步分析] [在對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行分析時(shí)，通過(guò)定性和定量分析，著重分析這些因素對(duì)地價(jià)可能產(chǎn)生的影響程度及影響趨勢(shì)，并與土地估價(jià)過(guò)程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對(duì)應(yīng)，要求對(duì)地價(jià)影響因素的分析要與估價(jià)結(jié)果的確定聯(lián)系起來(lái)，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價(jià)得當(dāng)，不能前后矛盾] [地價(jià)影響因素的分析，必須做到客觀描述，用語(yǔ)規(guī)范，內(nèi)涵準(zhǔn)確，能夠定量反映的必須用定量數(shù)據(jù)表述] 第三部分土地估價(jià) [分標(biāo)題] 一、估價(jià)原則[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式] 二、估價(jià)方法與估價(jià)過(guò)程[要求說(shuō)明估價(jià)方法選擇依據(jù)和每種方法的估價(jià)過(guò)程] [應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價(jià)方法(市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)。要求在一項(xiàng)估價(jià)中所選方法不少于兩種，并說(shuō)明估價(jià)方法選擇的依據(jù)。同時(shí)，各種估價(jià)方法的應(yīng)用過(guò)程還應(yīng)分別滿足《規(guī)程》的相應(yīng)要求] [在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估] 三、地價(jià)的確定 1.地價(jià)確定的方法[要求說(shuō)明對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對(duì)采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價(jià)格等為最終宗地地價(jià)的，要解釋其方法選擇的依據(jù)] [如評(píng)估方法選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，最終估價(jià)結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的評(píng)估結(jié)果] 2.估價(jià)結(jié)果[應(yīng)注明地價(jià)種類、總地價(jià)、單位面積地價(jià)、地價(jià)單位，總地價(jià)并用大寫表示。如用外幣表示地價(jià)，應(yīng)注明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)] 第四部分附件 [分標(biāo)題] [同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]