土地估價理論方法精講班答疑集(3)

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　學員問題：怎計算繁度分值?請老師按題目作業講解一下

　　老師回復：因為輔導時間較短，只能盡量安排。以題目為例，

　　地塊的商服繁華影響度分值為：一級商業中心作用分+二級商業中心最高的那個作用分(如存在多個二級中心)+三級商業中心最高的作用分

　　各級商業中心作用分的算法為：功能分f的(1-r)次冪，r為相對距離，等于實地距離5公里除以影響半徑，影響半徑等于城區總面積s除以該級功能的數目(一級是1個，二級是4+1個)。

　　學員問題：老師能舉例說明克里斯塔勒的中心體系的意義或原理嗎?

　　老師回復：克里斯塔勒中心地理論的意義在于從空間地域角度構建城鎮市場等級體系模型，并探討各類模型的功能特點。比如，在城市商業規劃中，如何配置各級商服中心，就可以以該理論為指導。

　　學員問題：老師，2000年理論與方法計算第2題，題目給出月平均費用15萬元，沒有說明是否包含房屋折舊費。凡是這種情況，是否可以理解為已包含折舊。

　　老師回復：給出月平均費用就是指包含了所有費用，當然也包括折舊。

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