學(xué)員問題：第1講的在線作業(yè)中第2道選擇題，標(biāo)準(zhǔn)答案為什么是A，我覺得應(yīng)該是B。

　　 [ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

　　A.申報(bào)地價(jià)

　　B.公告(示)地價(jià)

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.交易底價(jià)

    老師回復(fù)：對(duì)征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)不能簡單去理解。依據(jù)不能等同于具體標(biāo)準(zhǔn)，它還含有參考依據(jù)的意思。實(shí)際上，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)(公示地價(jià))交易評(píng)估價(jià)以及成交地價(jià)都有可能成為土地增值稅的征收依據(jù)。所謂基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測(cè)算出的平均價(jià)格。而公示地價(jià)是國有土地使用權(quán)出讓所有者權(quán)益應(yīng)收部分(土地出讓金)價(jià)格和劃撥國有土地使用權(quán)的土地收益價(jià)格。至于征用集體土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)就更復(fù)雜一些，大家詳細(xì)可看《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則。

　　學(xué)員問題：阿蘭索的地租模型理論認(rèn)為買價(jià)曲線斜率最大的用戶將取得最靠近市中心的土地。 這句話應(yīng)是正確的，可答案是錯(cuò)誤的

　　老師回復(fù)：買價(jià)曲線斜率最大的用戶將取得市中心的土地，而不是靠近市中心的土地。做判斷題要注意對(duì)細(xì)節(jié)的把握。

　　學(xué)員問題：壟斷地租與絕對(duì)地租一樣，其實(shí)質(zhì)和來源都是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

　　對(duì) 錯(cuò)

　　你的答案： 錯(cuò)誤 　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　老師回復(fù)：呵呵，如果采用你的標(biāo)準(zhǔn)答案，得分才真的為0。書中26頁第二段已經(jīng)表述很清楚了：壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。建議在復(fù)習(xí)過程中應(yīng)反復(fù)研讀輔導(dǎo)教材，另外，要多相信輔導(dǎo)老師哦!

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?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
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