成本逼近法主要技術參數確定中應注意的問題
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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成本逼近法主要技術參數確定中應注意的問題
(1)要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據。如有文件依據的，要指出文件的名稱及文件有關費用標準;沒有文件依據的，如屬當地一般規定的，要有當地土地管理部門或有關的政府部門證明，涉及到當地不同地區的費用標準的，要在充分調查實際情況的基礎上，分析后進行確定，并說明原因。
(2)明確待估宗地的開發期限、開發狀況和相應的開發費用標準，并說明依據。設定開發程度不同，開發期限可相同，可不相同，但開發費一定要有差別。開發程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開發周期為1年，而“二通一平”的開發周期可定為9個月、6個月。在確定開發費用時，設定開發程度均為“五通一平”。但開發時，如通路，一宗地臨主干道(20～60米寬)，水泥路或柏油路;而另一宗地臨土地或砂石路(3～6米寬)，同樣是“五通一平”開發費可取不一樣，但一定要描述清楚。
(3)有關稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術報告中說明依據的資料及其來源、分析計算過程及結果。
(4)說明成本價格基礎上的土地增值標準的確定方法和依據。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價時，一定要分析當地公布的出讓金含義是否為單純的政府收益，如包含其它內容，應扣除;或實在無法運用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。
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