剩余法(假設開發法)主要技術參數確定中應注意的問題

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　(1)通過分析估價對象條件、利用現狀等，考慮到規劃利用及管理等限制條件，確定土地的最佳利用方式。應包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容。

　　(2)明確待估宗地開發完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據目前市場狀況估算的不動產總價，并說明估算方法及依據。

　　(3)對計算中所采用的建筑費、專業費用要說明其確定的方法和依據;對開發周期、利息、稅費、手續費和開發商利潤等要說明其選擇依據和標準。

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