目錄

    第一部分 土地基礎知識

    一、土地概念

    二、土地的分類

    三、土地權利制度

    第二部分 土地管理

    一、土地管理概念

    二、地籍管理

    三、土地規劃管理

    四、耕地保護與土地整理管理

    五、農用地轉用與征地管理

    六、建設用地供應管理

    七、土地市場交易與監管

    八、地價管理

    九、土地執法監察

    第三部分 地價理論

    一、土地價格概念

    二、地租理論

    三、區位理論

    四、土地報酬遞減規律

    五、土地市場理論

    第四部分 土地估價方法

    一、土地估價概念

    二、土地估價的原則

    三、土地估價的基本步驟

    四、收益還原法

    五、市場比較法

    六、成本逼近法

    七、剩余法

    八、路線價法

    九、基準地價系數修正法

    十、確定土地價格方法

    第五部分 土地估價實務

    一、土地估價業務受理

    二、確定土地估價事項

    三、土地估價資料收集

    四、土地估價現場調查

    五、土地估價分析和估價方法選擇

    六、土地估價報告撰寫

    七、土地估價報告審核

    八、常見目的土地估價

    九、常見用途土地估價

    十、土地分等

    十一、土地定級

    十二、基準地價評估

    十三、路線價評估

    十四、征地區片綜合地價評估

    第六部分 土地及相關稅收

    一、稅收基本理論

    二、土地稅收

    三、房產稅收

    四、相關稅收

    第七部分 金融

    一、金融基礎

    二、保險基礎

    三、證券基礎

    第八部分 會計與統計

    一、會計知識

    二、統計知識

    第九部分 地與房屋測量

    第十部分 城市經濟與城市規劃

    一、經濟學基礎

    二、城市經濟學

    三、城市規劃

    第十一部分 地產開發與工程造價

    一、土地開發

    二、房地產開發

    三、工程造價

    第十二部分 地上附著物及其他財產評估

    一、房屋建筑工程基礎

    二、建筑物估價

    三、其他附著物估價

    四、機器設備評估

    五、無形資產評估

    第十三部分 土地估價行業管理

    附錄 參考資料

    一、有關法律、法規和規范性文件

    二、技術規程和標準

第一部分 土地基礎知識
 
一、土地概念
 
    （一）考試目的
    測試應考人員對土地內涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地的基本定義，土地的主要特征。
    熟悉：土地的功能。
    了解：我國土地自愿的特點及其他學科對土地的定義。
    （三）考試范圍
    1、土地的定義
    （1）土地的基本定義
    （2）其他學科對土地的定義
    2、土地的特征
    （1）土地的自然特征
    （2）土地的經濟特征
    3、土地的功能
    （1）人類生存的物質基礎
    （2）人類生產生活的場所
    4、我國土地資源的特點
 
二、土地的分類
 
    （一）考試目的
    測試應考人員對土地類別、不同類型土地特點的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地的基本類別及我國土地的分類。
    熟悉：不同類別土地的特點。
    了解：我國主要類別土地利用的方式。
    （三）考試范圍
    1、土地的級別類別
    （1）建設用地
    （2）農用地
    （3）未利用地
    2、建設用地的特點
    （1）承載性與非生態利用性
    （2）土地利用逆轉相對困難性
    （3）土地利用的集約性
    （4）區位選擇的重要性
    （5）無限性與再生性
    （6）空間性與實體性
    3、建設用地的類別
    （1）商服用地
    1）商業用地
    2）金融保險用地
    3）餐飲旅館業用地
    4）其他商服用地
    （2）工礦倉儲用地
    1）工業用地
    2）采礦地
    3）倉儲用地
    （3）公共設施用地
    1）公共基礎設施用地
    2）瞻仰景觀休閑用地
    （4）公共建筑用地
    1）機關團體用地
    2）教育用地
    3）科技設施用地
    4）文體用地
    5）醫療衛生用地
    6）慈善用地
    （5）住宅用地
    1）城鎮單一住宅用地
    2）城鎮混合住宅月地
    3）農村宅基地
    4）空閑宅基地
    （6）交通運輸用地
    1）鐵路用地
    2）公路用地
    3）民用機場用地
    4）港口碼頭用地
    5）管道運輸用地
    6）街巷
    （7）水利設施用地
    1）水庫水面
    2）水工建筑用地
    （8）特殊用地
    1）軍事設施用地
    2）使領館用地
    3）宗教用地
    4）監教場所用地
    5）墓葬地
    4、農用地的主要特征
    5、農用地的主要類別
    （1）耕地
    （2）園地
    （3）林地
    （4）牧草地
    （5）其他農用地
    6、我國主要類別土地利用的方式
 
三、土地權利制度
    （一）考試目的
    測試應考人員對土地權利制度的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：主要產地的概念及構成、土地所有權制度和土地使用權制度。
    熟悉：土地制度的概念、土地他項權利制度。
    了解：主要國家和地區的土地制度。
    （三）考試范圍
    1、土地產權概念
    2、土地產權的構成
    3、土地制度概念
    （1）土地制度的定義
    （2）我國城市土地制度的構成與基本特征
    （3）我國農村土地制度的構成與基本特征
    4、我國土地所有權制度
    （1）土地所有權的含義
    （2）國有土地所有權的權能及范圍
    （3）基地土地所有權的職能及范圍
    5、我國土地使用權制度
    （1）土地使用權的含義
    （2）國有土地使用權的種類及權能
    （3）集體土地使用權的權能
    6、土地他項權利制度
    （1）土地抵押權的含義及抵押的范圍
    （2）土地租賃權的含義
    7、主要國家和地區的土地制度
    （1）美國
    （2）英國
    （3）德國
    （4）日本
    （5）中國中國香港
    （6）中國中國臺灣