統計業務知識輔導：市場需求狀況的分析(3)

更新時間：2011-09-19 10:26:53 來源：|0

瀏覽

統計師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

　　一、分析模型及確立最終方程式

　　根據參數的估計及檢驗，剔除其中不重要的解釋變量，保留擬合程度最好、顯著性最強的解釋變量，得到最優的結果，以便更好地分析住宅房地產市場的需求狀況。

　　1. 第一次剔除變量

　　利用TSP軟件，依據樣本數據，得到以下結果：(見表4)

　　表4　　　　　　LS//Dependent Variable is Y

　　由表4中的結果我們不難看出，解釋變量X5的t檢驗、F檢驗均未通過，首先剔除變量X5。X4與X7的t檢驗、F檢驗雖然都通過，但X4的，X7的，顯然與Y的擬合程度不好，將其剔除。

　　經過以上分析，第一次將結婚對數、人口自然增長率和銀行貸款利率三個因素剔除。究其原因，在90年代初，雖然結婚的人數很多，但是受我國老觀念、習俗的，婚后住在父母家的人數頗多，并不能反映出對房地產需求市場太大的。而對于人口自然增長率，它只反映的是本年的人口增長速度，在短期內并不能改變家庭結構、家庭戶數，只在在二十年后，等這批新生人口長大，才開始進入住房需求市場，因此在短期內，人口自然增長率不會影響房地產需求市場。在人們急需購買住房時，并不會太考慮銀行的貸款利率，人們摸不清貸款利率的變化，它的變化是由一些經濟形勢及政府的相關政策決定的，因此在急需購買住房時，人們不太會注重貸款利率這一因素。

　　1. 第二次剔除變量

　　對剩余的變量與Y做LS估計，我們可以得到以下結果：(見表5)

　　表5　　　　LS//Dependent Variable is Y