營業稅名片：營業稅(Business tax)，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。

　　【內容導航】：

　　1.稅目目與稅率

　　2.納稅人

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《稅法一》第四章營業稅的內容。

　　【重要知識點】：銷售不動產營業稅的稅目與稅率

　　一、稅目與稅率(了解)

　　本稅目征稅范圍包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。

　　銷售不動產適用的營業稅稅率為5%。

　　以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物或構筑物，視同銷售建筑物或構筑物。

　　其他土地附著物，指除建筑物、構筑物以外的其他附著于土地的不動產，如樹木、莊稼、花草等。

　　注意問題：

　　(1)在銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為。比照銷售不動產征稅。

　　(2)以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業稅。

　　(3)單位和個人將不動產無償贈與其他單位或個人的行為，視為銷售不動產。

　　(4)納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。

　　二、納稅人

　　銷售位于境內的不動產的單位或個人為營業稅的納稅人，它既包括專門從事銷售不動產的單位和個人，如房地產開發公司、住宅開發公司等;也包括一次性銷售不動產的單位和個人，如行政事業單位銷售自有房產。

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