注務《稅務代理實務》第十章預習：房產稅、城鎮土地使用稅納稅審核
更新時間：2013-05-23 16:37:40
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摘要 注務《稅務代理實務》第十章預習：房產稅、城鎮土地使用稅納稅審核
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第四節 房產稅、城鎮土地使用稅納稅審核
兩者有一些共性問題,如納稅人,稅收優惠,納稅義務發生時間。
一、房產稅納稅審核代理實務
(一).自用房產審核要點
審核房產的原值是否真實，有無少報、瞞報的現象。
(1)審核“固定資產”賬簿中房屋的造價或原價是否真實、完整，有無分解記賬的情況
(2)注意納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修。
(二).出租房產審核要點(了解)
(三).應納稅額審核要點
(1)審核征免界限的劃分 (選擇題)
(2)審核房產稅計算納稅的期限
(3)審核房產稅納稅申報表，核實計稅依據(注意融資租賃房產)和適用稅率的計算是否正確。
二、土地使用稅納稅審核代理實務
(一)、應稅土地面積審核要點：應稅土地面積是實際占用土地的面積，主要分三種不同的情況，進行確定：(了解)
(1)凡已由省、自治區、直轄市人民政府指定的單位組織測定土地面積的，以實際測定的土地面積為應稅土地面積。
(2)凡未經省、自治區、直轄市人民政府指定的單位組織測定的，以政府部門核發的土地使用證書確認的土地面積為應稅土地面積。
(3)對尚未核發土地使用證書的，暫以納稅人據實申報的土地面積為應稅土地面積。
(二)、減免稅土地面積審核要點(關鍵注意征免的界限,應稅和免稅放在計算中)
(1)對納稅人新征用的土地面積，可依據土地管理機關批準征地的文件來確定。
(2)對開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，可依據土地管理機關出具的證明文件來確定。
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