(七)稅收優惠

　　1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。

　　2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產免征房產稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅。

　　5.經財政部批準免稅的其他房產

　　(1)企業辦的各類學校，醫院，托兒所，幼兒園自用的房產，免征房產稅;

　　(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

　　(3)凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　(4)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

　　(5)老年服務機構自用的房產。

　　(6)房管部門向居民出租的居民住房;按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征。

　　(7)房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　(8)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　(9)天然林保護工程相關房產免稅。

　　(10)納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。

　　(八)納稅義務發生時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企 業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起。繳納房產稅。

　　二、代理房產稅納稅申報操作規范與申報表填制方法

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