三、合同的效力$lesson$

　　(一)合同生效

　　1、依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。

　　如：房屋買賣合同，不登記所有權不轉移。

　　2、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

　　3、當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效;附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

　　提示：效力待定的合同：

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。

　　2、無權代理的合同。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

　　(1)相對人可以催告被代理人在1個月內予以追認，被代理人未作表示的視為拒絕追認。(2)合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。

　　【例題】2009年7月5日，甲授權乙以甲的名義將甲的一臺筆記本電腦出售，價格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的價格購買。乙遂對丙說：“大家都是好朋友，甲說最低要8000元，但我想6000元賣給你，他肯定也會同意的。”乙遂以甲的名義以6000元將筆記本電腦賣給丙。下列說法中，正確的是( )。

　　A、該買賣行為無效

　　B、乙是無權代理行為

　　C、乙可以撤銷該行為

　　D、甲可以追認該行為

　　答案：BD

　　3、無權處分的合同。無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

　　(二)合同無效，根據《合同法》規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(兩條件同時具備)

　　2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩蓋非法目的;

　　4、損害社會公共利益;

　　5、違反法律、行政法規的強制性規定。

　　(三)可撤銷合同

　　1、下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

　　(1)因重大誤解訂立的;

　　(2)在訂立合同時顯失公平的;

　　(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　2、撤銷權的消滅

　　(1)具有撤銷權的當事人自“知道”撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權，撤銷權消滅;

　　(2)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權的，撤銷權消滅。

　　3、合同無效或被撤銷后的法律效力

　　(1)無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

　　(2)合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　(3)合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

　　【例題1】屬于《合同法》第52條所規定的無效合同的類型有(　)。(2007年)

　　A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

　　B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同

　　C、以合法形式掩蓋非法目的的合同

　　D、損害社會公共利益的合同

　　E、違反法律、行政法規和規章的強制性規定的合同

　　答案：BCD

　　【例題2】甲貿易市場與乙公司簽訂合同，約定由乙公司以支援市場建設為由向甲貿易市場捐贈2000萬元，甲貿易市場將一棟大樓作價4000萬元出售給乙公司。但該大樓實際價值6000萬元，按照該合同，雙方向國家少繳納土地增值稅等稅費達數百萬元。甲乙之間的合同(　)。

　　A、有效

　　B、無效

　　C、可撤銷

　　D、效力待定

　　答案：B

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