(二)具體規(guī)定$lesson$

　　1、以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營

　　⑴凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征

　　⑵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征

　　⑶投資聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征

　　⑷非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免

　　2、合作建房

　　建成后自用，免征;建成后轉(zhuǎn)讓，征。

　　3、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　暫免

　　4、房地產(chǎn)交換

　　單位之間換房，有收入的征;個人之間互換自住房免征。

　　5、房地產(chǎn)抵押

　　抵押期不征;抵押期滿償還債務(wù)本息不征;抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征。

　　6、出租

　　不征

　　7、房地產(chǎn)重新評估

　　不征

　　8、國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物

　　免征。

　　新：

　　上述內(nèi)容的具體化經(jīng)常在考試中出現(xiàn)，具體問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

　　2008年 注冊稅務(wù)師

　　例：下列行為中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的有(　)。

　　A.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬的

　　B.由雙方合作建房后分配自用的

　　C.以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

　　D.被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)的

　　E.以房地產(chǎn)作價入股投資房地產(chǎn)開發(fā)公司的

　　【答案】CE

　　【解析】選項A，不屬于征稅范圍;選項B、D，暫免征收土地增值稅。

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