一、一般減免稅規定$lesson$

　　1、建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

　　普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，21%應就其全部增值額按規定計稅。

　　2、因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。

　　新增3、2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅。

　　4、新增：廉租住房、經濟適用住房的免稅政策。

　　2008年 注冊稅務師

　　【例題】計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有(　)。

　　A.建筑容積率在1.0以上

　　B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下

　　C.建筑覆蓋率在1.0以上

　　D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%

　　E.單套建筑面積在120平方米以下

　　【答案】ABE

　　【解析】普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　【提示】選項D，“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標準住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標準的規定。

　　2004年 注冊會計師

　　下列各項中，符合土地增值稅征收管理有關規定的有(　)。

　　A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，減半征收土地增值稅

　　B.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

　　C.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應對其超過部分的增值額按規定征收土地增值稅

　　D.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定征收土地增值稅

　　【答案】B、D

　　【解析】納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定征收土地增值稅。

　　2007年 注冊會計師

　　7.下列各項中，屬于土地增值稅免稅范圍的有( )。

　　A.房產所有人將房產贈與直系親屬 B.個人之間互換自有居住用房地產

　　C.個人因工作調動而轉讓購買滿5年的經營性房產 D.因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產

　　【答案】ABD

　　【解析】選項C必須是居住用房才免。

　　二、特殊減免稅規定

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