第四節　減免稅優惠

　　大綱：

　　(一)熟悉國家機關、人民團體、軍隊自用房產的優惠

　　(二)熟悉國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產的優惠

　　(三)熟悉宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產的優惠

　　(四)個人擁有的非營業用房產的優惠

　　(五)經財政部批準免稅的其他房產優惠

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

　　(二)國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

　　(四)個人擁有的非營業用的房產

　　例：趙某擁有兩處房產，一處原值60萬元的房產供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產于2008年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元。趙某當年應繳納的房產稅為(　)。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　【解析】個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　應納房產稅=1200×6×4%=288(萬元)

　　(五)經財政部批準免稅的其他房產

　　1.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產免稅

　　2.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。

　　3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。

　　4.①凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，②施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　　5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋在修其間免征房產稅。

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。

　　7.老年服務機構自用的房產暫免征收房產稅。

　　8.按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，免征房產稅。

　　9.對于郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅。

　　10.對房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　11.自2001年1月1日至2008年12月31日，對為高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。

　　12.自2001年1月1日至2008年12月31日，對高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征房產稅。

　　13.鐵道部所屬鐵路運輸企業自用的房產，繼續免征房產稅。

　　14.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　15.天然林的保護工程相關的房產免稅。

　　16.國家直屬儲備糧、棉、糖、肉、鹽庫。

　　17.對承擔地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經營上述地方儲備商品業務自用的房產、土地，到2008年12月31日前免征房產稅。

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