稅法二 學習指導之：土地增值稅(3)
更新時間：2011-05-25 09:08:03
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6、出租
不征
7、房地產重新評估
不征
8、國家收回國有土地使用權、征用地上建筑物及附著物
免征。
新：
上述內容的具體化經常在考試中出現，具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經常出現的房地產若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：
屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)
(1)出售國有土地使用權
(2)取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售的
(3)存量房地產買賣
(4)抵押期滿以房地產抵債(發生權屬轉讓)
(5)單位之間交換房地產(有實物形態收入)
(6)投資聯營后將投入的房地產再轉讓的
(7)合作建房建成后轉讓的
(1)房地產繼承(無收入)
(2)房地產贈與(無收入)
(3)房地產出租(權屬未變)
(4)房地產抵押期內(權屬未變)
(5)房地產評估增值
(1)個人互換自有居住用房地產
(2)合作建房建成后按比例分房自用
(3)非房地產開發企業將房地產投資到投資聯營企業
(4)企業兼并，被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中
(5)國家征用收回的房地產
(6)個人轉讓居住滿五年以上的房地產
(7)建造普通標準住宅出售
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