第三節　房產稅納稅申報代理實務 $lesson$

　　一、房產稅的計算方法

　　房產稅應納稅額的計算分為兩種情況：

　　以房產原值為計稅依據的，計算公式為：

　　應納稅額=房產余值×稅率(1.2%)

　　以房產租金收入為計稅依據的，計算公式為：

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　[例9-4]某廠辦公樓、廠房等房產2006年的賬面原值為200萬元，按規定房產原值扣除比率為20%，每年4月、6月分兩次繳納，則每次應繳納房產稅為：

　　二、代理房產稅納稅申報操作規范與申報表填制方法

　　(一)房產稅納稅申報操作規范

　　減免稅政策：

　　自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。

　　相關資料報稅務機關備查。

　　第四節　城鎮土地使用稅納稅申報代理實務

　　一、城鎮土地使用稅的計算方法

　　應納稅額=單位稅額×實際占用土地面積

　　二、代理城鎮土地使用稅納稅申報操作規范與申報表填制方法

　　(一)代理城鎮土地使用稅的納稅申報操作規范

　　重點是結合稅法考慮減免稅。

　　(二)代理填制城鎮土地使用稅納稅申報表的方法

　　1.確定征稅土地面積，注意新征耕地繳納耕地占用稅一年以后征收土地使用稅。新征用 的非耕地自批準征用的次月起征收土地使用稅。

　　2.確定納稅義務人，注意納稅單位無償使用免稅單位的土地，照章征稅。

　　3.確認免稅土地面積，企業外綠地、自辦學校、醫院的占地免稅。

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