2011年注稅《財務與會計》：第十一章(7)
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第四節 投資性房地產 $lesson$
一、投資性房地產的計量
(一)初始計量
(二)后續計量
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
【例題17】
(2007年)下列各項資產中，不屬于投資性房地產核算范圍的是( )。
A.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
B.企業持有并準備增值后轉讓的建筑物
C.企業已經營出租的土地使用權
D.企業已經營出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等，并不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物。
二、投資性房地產的帳務處理
投資性房地產帳務處理
|
發生業務 |
成本模式 |
公允價值模式 |
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（一）賬目設置 |
“投資性房地產” “投資性房地產累計折舊” “投資性房地產減值準備” |
“投資性房地產―成本 ―公允價值” |
|
（二）賬務處理 1.增加 （外購或自建） |
①借：投資性房地產 貸：銀行存款 ②借：投資性房地產 貸：在建工程 |
①借：投資性房地產 貸：銀行存款 ②借：投資性房地產 貸：在建工程 |
|
2.收租 |
借：銀行存款 貸:其他業務收入 |
借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
|
3.期末計量 （12月31日） |
借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊 |
① 若：公允價值>賬面余值 不提折舊 借：投資性房地產―公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ② 若：公允價值<賬面余值 借:公允價值變動損益 貸：投資性房地產―公允價值變動 |
|
4.減值 |
借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 |
不提減值 |
|
（三）轉換 1.出租轉自用 |
借：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 |
借：固定資產（轉換日公允價值入賬） 貸：投資性房地產―成本 ―公允價值變動 公允價值變動損益（倒擠 或借或貸） |
|
2.自用轉出租 |
借：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 |
借：投資性房地產（轉換日公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益（公允價<賬價） 貸：固定資產 資本公積（公允價>賬價） |
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3.存貨轉出租 （只限房地產開發商） |
借：投資性房地產 貸：開發產品 |
借：投資性房地產（轉換日公允價） 公允價值變動損益（公允價<帳價） 貸：開發產品（成本價） 資本公積（公允價>帳價） |
|
4.出售 |
借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：資性房地產 |
① 借：銀行存款 貸：其他業務收入 ② 借：其他業務成本 投資性房地產―公允價值變動 貸：投資性房地產―成本 ③ 借：公允價值變動損益（或借或貸―沖銷） 貸：其他業務收入 ④ 借：資本公積（或借或貸―沖銷） 貸：其他業務收入 |
【例題18】
(2007年)下列各項資產或負債中，在資產負債表日其公允價值與其帳面余額的差額不計入“公允價值變動損益”科目的是()。
A.交易性金融資產
B.交易性金融負債
C.可供出售金融資產
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產
【答案】C
【解析】可供出售金融資產的公允價值與其帳面余額的差額應計入“資本公積――其他資本公積”。
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