2008 注冊稅務師考試

　　例：下列房產中，可以免征房產稅的有(　)。

　　A.軍隊出租的空余房產

　　B.商業銀行經營用房產

　　C.企業按政府規定價格向職工出租的單位自有房產

　　D.在用的毀損不堪居住的房產

　　E.信托投資公司經營用房產

　　【答案】AC

　　【解析】選項B、E，對其他專業銀行等金融機構(包括信托投資公司，城鄉信用合作社，以及經中國人民銀行批準設立的其他金融組織)和保險公司的房產，均應按規定征收房產稅;選項D，經有關部門鑒定，停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險房屋，免征房產稅。

　　2008 注冊稅務師考試

　　例：關于房產稅的征收方法，下列表述正確的有( )。

　　A.納稅單位無租使用免稅單位的房產免納房產稅

　　B.房產不在同一地方的，應分別向房產所在地稅務機關繳納房產稅

　　C.地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區、直轄市人民政府確定

　　D.融資租賃房屋的，應由當地稅務機關根據實際情況確定租賃期間房產稅的納稅人

　　E.以房產的計稅余值作為計稅依據僅考慮了房產的自然損耗因素而未考慮房產的增值

　　因素

　　【答案】BD

　　【解析】選項A，納稅單位無租使用免稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅;選項C，地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定;選項E，對經營自用的房屋以房產計稅余值作為計稅依據，對出租的房屋按租金作為計稅依據，將房屋的自然損耗因素和房屋的后期的增值因素等綜合考慮了。

　　2008 注冊稅務師考試

　　某企業有房屋12棟，其中10棟用于生產經營，房產原值共計12000萬元，l棟(原值400萬元)用作幼兒園和職工學校，1棟(原值600萬元)出租給其他企業，年租金80萬元。房產原值減除比例為30%。該企業2007年應繳納房產稅( )萬元。

　　A.100.80 B.110.40 C.113.76 D.119.20

　　【答案】B

　　【解析】根據稅法規定，幼兒園和職工學校用房免征房產稅。

　　應納房產稅=12000×(1—30%)×1.2%+80×12%=110.40(萬元)。

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