2011年注稅《財務與會計》輔導：第十一章(9)
更新時間：2010-09-17 09:16:40
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第四節 投資性房地產
一、投資性房地產的計量
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：
1.已出租的土地使用權
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
3.已出租的建筑物。
【例題20】
(2007年)下列各項資產中，不屬于投資性房地產核算范圍的是()。
A.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
B.企業持有并準備增值后轉讓的建筑物
C.企業已經營出租的土地使用權
D.企業已經營出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等，并不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物。
(一)初始計量
(二)后續計量
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
二、房地產的轉換
(一)房地產的轉換形式及轉換日
1.轉換形式
“非投資性房地產”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
“非投資性房地產”轉換為“投資性房地產”：租賃期開始日或用于資本增值的日期。
“投資性房地產”轉換為“非投資性房地產”：房地產達到自用狀態日期或用于對外銷售的日期。
(二)房地產轉換的會計處理
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