2011年《稅法二》輔導：土地使用增值稅(15)
更新時間：2010-08-30 09:32:18
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二、出售舊房應納稅額的計算方法
計算步驟：
(一)收入
(二)扣除
⑴計算評估價格
⑵計算轉讓費用
⑶計算稅金
⑷匯集扣除項目金額
(三)計算增值額
(四)計算增值率
(五)依據增值稅率確定適用稅率
(六)依據適用稅率計算應納稅額
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
【教材例題】某工業企業轉讓一幢20世紀90年代建造的廠房，當時造價100萬元，無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關稅費計27.5萬元。計算企業轉讓舊房應繳納的土增值稅額。
【答案】
(一)確認收入
500萬元
(二)確定扣除項目
(1)評估價格=600×70%=420(萬元)
(2)允許扣除的稅金27.5萬元
(3)扣除項目金額合計=420+27.5=447.5(萬元)
(三)計算增值額
增值額=500-447.5=52.5(萬元)
(四)計算增值率
增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%
(五)確定適用稅率
第一檔稅率
(六)依據適用稅率計算應納稅額
應納稅額=52.5×30%=15.75(萬元)
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