2011年《稅法二》輔導：土地使用增值稅(9)

更新時間：2010-08-20 09:34:36 來源：|0

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　　5.財政部確定的其他扣除項目

　　對從事房地產開發的納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和，加計20%的扣除。

　　加扣費用=(1+2)×20%

　　2003年 CPA

　　【例題】某房地產開發公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關的土地使用權支付額和開發成本共計10000萬元;該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息;該項目所在省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例按國家規定允許的最高比例執行;該項目轉讓的有關稅金為200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的房地產開發費用和“其他扣除項目”的金額為(　)。

　　A.1500萬元

　　B.2000萬元

　　C.2500萬元

　　D.3000萬元

　　【答案】D

　　【答案】應扣除的房地產開發費用和“其他扣除項目”=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)

　　小結：

項目	房地產企業	非房地產企業
印花稅	計入房地產開發費用	計入房地產開發稅金
扣除項目	加計扣除20%	無加計扣除20%