八、財產租賃所得的計稅方法

　　(一)應納稅所得額

　　1.次的規定：一個月扣除一次費用

　　2.依次扣除以下費用：

　　(1)財產租賃過程中繳納的稅費;

　　(2)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(不超過800元);

　　(3)稅法規定的費用扣除標準。

　　【小結】個人出租居住用房有特殊規則：

　　財產租賃收入扣除費用包括：稅費+修繕費+法定扣除標準

　　這三項費用要依次扣除，其中：

　?、俣愘M——包括營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅，但是計算扣除的依據是要有完稅(繳款)憑證;

　　②修繕費——還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結轉抵扣;

　?、鄯ǘ鄢龢藴?mdash;—定額(800元)或定率(20%)扣除的費用。

　　3.稅率：

　　(1)財產租賃所得適用20%的比例稅率。

　　(2)個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收。

　　2008年 注冊稅務師考試

　　【例題·計算題】張先生為自由職業者，2008年4月取得如下所得：

　　(1)從A上市公司取得股息所得16000元，

　　(2)從B非上市公司取得股息所得7000元，

　　(3)兌現4月14日到期的一年期銀行儲蓄存款利息所得1500元

　　【解析】

　　(1)取得上市公司的股息所得減半征收個人所得稅。股息所得應納個人所得稅=16000×50%×20%=1600(元)

　　(2)非上市公司取得股息應納個人所得稅=7000×20%=1400(元)

　　(3)2007年8月15日起到2008年10月8日儲蓄存款利息個人所得稅為5%。

　　儲蓄存款利息應納個人所得稅=1500÷12×4×20%+1500÷12×8×5%=150(元)

　　【提示】自2008年10月9日起，對儲蓄利息所得暫免征收個人所得稅。

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