稅法二復(fù)習(xí)資料:出售舊房應(yīng)納稅額計(jì)算法

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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　　出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

　　計(jì)算步驟：

　　(一)計(jì)算評(píng)估價(jià)格：評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

　　(二)扣除項(xiàng)目金額

　　(三)計(jì)算增值率，確定適用稅率

　　(四)計(jì)算應(yīng)納稅額

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　教材例題、某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢20世紀(jì)90年代建造的廠房，當(dāng)時(shí)造價(jià)100萬(wàn)元，無(wú)償取得土地使用權(quán)。如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的房子需600萬(wàn)元，該房子為7成新，按500萬(wàn)元出售，支付有關(guān)稅費(fèi)計(jì)27.5萬(wàn)元。計(jì)算企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土增值稅額。

　　解：(1)評(píng)估價(jià)格=600×70%=420(萬(wàn)元)

　　(2)允許扣除的稅金27.5萬(wàn)元

　　(3)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=420+27.5=447.5(萬(wàn)元)

　　(4)增值額=500-447.5=52.5(萬(wàn)元)

　　(5)增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

　　(6)應(yīng)納稅額=52.5×30%-447.5×0=15.75(萬(wàn)元)

　　2009年注冊(cè)稅務(wù)師考試報(bào)名信息匯總