2010年注冊稅務師《稅法二》預習：申報和繳納(3)
更新時間：2009-12-08 10:01:41
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四、相關責任與義務(了解)
五、進一步做好土地增值稅的征管工作(了解)
六、房地產開發企業土地增值稅清算管理(掌握)：
(一)土地增值稅的清算單位
(二)土地增值稅的清算條件：
(1)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
① 房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
② 整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;轉自環 球 網 校edu24ol.com
③ 直接轉讓土地使用權的。
(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
① 已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;
② 取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;轉自環 球 網 校edu24ol.com
③ 納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
④ 省稅務機關規定的其他情況。
下列各項中，房地產開發公司應進行土地增值稅清算的有( )。
A.直接轉讓土地使用權的
B.房地產開發項目全部竣工完成銷售的
C.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的
D.取得銷售(預售)許可證滿2年仍未銷售完畢的
答案：ABC
解析：取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
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