2010年注冊稅務師《稅法二》預習：減免稅優惠
更新時間：2009-12-08 09:56:43
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一、一般減免稅規定
1、建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，21%應就其全部增值額按規定計稅。
2、因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。轉自環 球 網 校edu24ol.com
新增3、2008年11月1日起，對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅。
4、新增：廉租住房、經濟適用住房的免稅政策。
2008年 注冊稅務師
【例題】計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有( )。
A.建筑容積率在1.0以上
B.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.2倍以下
C.建筑覆蓋率在1.0以上
D.增值額未超過扣除項目金額之和的20%
E.單套建筑面積在120平方米以下
【答案】ABE轉自環 球 網 校edu24ol.com
【解析】普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
【提示】選項D，“增值額未超過扣除項目金額之和的20%”是普通標準住宅免稅的條件，并不是判定普通住宅標準的規定。
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