2010年注冊稅務師《稅法二》應納稅額的計算(17)
更新時間：2009-11-09 10:58:07
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八、財產租賃所得的計稅方法轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
(一)應納稅所得額
1.次的規(guī)定：一個月扣除一次費用
2.依次扣除以下費用：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(不超過800元);
(3)稅法規(guī)定的費用扣除標準。
【小結】個人出租居住用房有特殊規(guī)則：
財產租賃收入扣除費用包括：稅費+修繕費+法定扣除標準
這三項費用要依次扣除，其中：
①稅費——包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅，但是計算扣除的依據是要有完稅(繳款)憑證;
②修繕費——還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結轉抵扣;
③法定扣除標準——定額(800元)或定率(20%)扣除的費用。
3.稅率：
(1)財產租賃所得適用20%的比例稅率。轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
(2)個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，減按10%的稅率征收。
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