第三節　用益物權

　　一、用益物權概述

　　1、用益物權的概念和特征

　　用益物權，是指對他人所有的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。特征：(1)用益物權是限定物權。(2)用益物權是以使用收益為目的的定限物權。(3)用益物權的享有和行使以對物之占有為前提。(4)用益物權是一種獨立的物權。

　　2、用益物權的種類

　　我國《物權法》規定了四類主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。另外《物權法》還宣示性地規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和捕撈權等準物權。

　　【例題】屬于我國《物權法》規定的用益物權有(　)。

　　A.建設用地使用權轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　B.抵押權

　　C.宅基地使用權

　　D.土地承包經營權

　　E.地役權

　　答案：ACDE

　　解析：我國《物權法》規定的用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

　　二、使用權

　　使用權，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權利。

　　1、建設用地使用權;2、國有自然資源使用權;3、宅基地使用權。

　　三、土地承包經營權轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　1、土地承包經營權的主體：限于從事農業生產的集體組織或公民個人。

　　2、土地承包經營權的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地。

　　四、地役權

　　地役權，是指為自己不動產的便利而使用他人不動產的一種用益物權。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。在地役權關系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權。

　　特征：(1)地役權是存在于他人不動產上的物權;(2)地役權具有從屬性;(3)地役權具有不可分性;(4)地役權是為需役地的便利而設定的物權;(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件。

　　提示：其從屬性表現在：地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權不得從需役地分離出來而成為其他權利的標的。

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