本文為大家分享了2024稅務師考試稅法二易考點：第七章契稅，本章要熟悉契稅征稅范圍和減免稅、理解并掌握契稅計稅依據和應納稅額的計算。

2024稅務師考試稅法二易考點：第七章契稅

【知識點】征稅范圍、納稅人和稅率

【知識點】減免稅優(yōu)惠

(一)法定減免

1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施。

2.非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產。

4.婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

6.依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

7.省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅

(1)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;

(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

(二)減免稅特殊規(guī)定

1.售后回租等有關契稅政策。

(1)對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

(2)單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。

(3)個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，免征契稅。

(4)合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅。

2.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3.對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。

4.對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。對項目實施主體購買商品住房或者回購保障性住房作為安置住房房源的，免征契稅。

5.為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務的機構，承受房屋、土地用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務的，免征契稅。

6.對飲水工程運營管理單位為建設飲水工程而承受土地使用權，免征契稅。

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